Descrição:

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil em uma das regiões mais movimentadas de Campos Elíseos. Este sobrado de 165m² de área útil combina perfeitamente um ponto comercial no térreo com uma residência confortável no andar superior, ideal para morar e trabalhar no mesmo local ou para investidores que desejam rentabilizar ambos os espaços.

Características do Imóvel:

· Pavimento Térreo (Comercial):

  · Salão comercial amplo (ótima visibilidade).

  · Sala administrativa ou de atendimento.

  · Cozinha planejada e banheiro.

  · Área de serviço funcional.

  · Garagem inclusa.

· Pavimento Superior 

  · 3  dormitórios  (espaçosos e arejados).

  · Destaque: 2 dormitórios com armários embutidos (práticos e com ótimo espaço de armazenagem).

  · 1 banheiro social.

  · Sala de estar confortável para lazer.

Diferenciais:

· Área Útil: 165 m² | Área Total: 92 m².

· Localização Estratégica: A poucos metros da Rua Luiz Barreto, com fácil acesso a comércios, escolas conceituadas, padarias e supermercados.

· Versatilidade: Perfeito para bares, restaurantes, escritórios de advocacia/engenharia, clínicas estéticas ou lojas de departamento.